Manisa’nın Yeni Sanayi Üssü

Türkiye’de bir ıslah OSB tarafından hayata geçirilen ilk genişleme alanı olma özelliğini taşıyan Muradiye OSB Uzunburun Yerleşkesi, yaklaşık 3 milyon metrekarelik büyüklüğü ve 3 bin metrekareden 200 bin metrekareye kadar değişen parsel seçenekleriyle farklı ölçeklerdeki sanayicilere yatırım olanağı sunuyor.

2020 yılında Islah OSB Yasası kapsamında tüzel kişilik kazanan Muradiye OSB, kısa sürede altyapı sorunlarını çözüme kavuşturduktan sonra büyüme adımını genişleme alanıyla attı. Uzunburun mevkiinde devam eden parsel düzenleme ve altyapı çalışmalarının ardından, bölgede ilk fabrikaların önümüzdeki yılın sonunda üretime geçmesi hedefleniyor. Geniş parsel aralığı sayesinde Uzunburun Yerleşkesi, hem küçük işletmelerin hem de büyük sanayi yatırımlarının OSB bünyesinde yer almasına imkân sağlıyor.

Muradiye OSB’deki gelişmeler, Yönetim Kurulu Başkanı Osman Kıvırcık, Manisa’da toplam 9 OSB bulunduğunu, bunlardan ikisinin kent merkezinde yer aldığını belirten Kıvırcık, Muradiye bölgesinin geçmişte plansız sanayileşme nedeniyle ciddi sorunlarla karşı karşıya kaldığını söyledi. Bölgenin 2000’li yıllarda sanayi alanı olarak planlandığını ancak organize yapı olmaması nedeniyle ruhsatsız işletmeler, altyapı yetersizliği ve düzensiz yapılaşmanın ortaya çıktığını aktaran Kıvırcık, Islah OSB sürecinin 2018’de başlatıldığını ve 2020’de tüzel kişiliğin kazanıldığını ifade etti.

Kuruluş sürecinde OSB kasasında yalnızca 1,5 milyon TL bulunduğunu hatırlatan Kıvırcık, bu kaynağın sorunların çözümü için yeterli olmadığını vurguladı. Katılımcı sayısının artmasıyla birlikte OSB yönetiminin tamamen sanayicilerden oluştuğunu belirten Kıvırcık, 2023’ten bu yana genel kurul sistemiyle yönetildiklerini söyledi. Seçim döneminde sanayiciden ek bedel almadan altyapıyı tamamlayacaklarını taahhüt ettiklerini dile getiren Kıvırcık, bu doğrultuda 55 dönüm alanda 165 dükkândan oluşan küçük sanayi sitesini hayata geçirdiklerini, satışlardan elde edilen gelirle altyapıyı tamamladıklarını kaydetti.

“Kredi kullanmadan 2,5 milyar TL’lik yatırım gerçekleştirdik”

Bölgenin ihtiyaç duyduğu yatırımlar için güçlü finansman modelleri geliştirdiklerini belirten Kıvırcık, genişleme alanı için OSB sınırları dışında çözüm arayışına girdiklerini söyledi. Bu süreçte Uzunburun mevkiinde Hazine’ye ait, kullanılmayan bir alanın değerlendirilmesiyle Türkiye’de ilk kez bir ıslah OSB’nin genişleme alanı oluşturduğunu ifade eden Kıvırcık, bölgede arsa metrekare fiyatlarının 12-13 bin TL seviyelerinde olmasına karşın, ön tahsisleri 4 bin TL’den gerçekleştirdiklerini aktardı. Kısa sürede 30 parselin ön tahsisinin yapıldığını belirten Kıvırcık, bugüne kadar mevcut OSB ve genişleme alanı dahil olmak üzere toplam 2,5 milyar TL yatırım gerçekleştirdiklerini ve kamulaştırma bedelleri dışında kredi kullanmadıklarını vurguladı.

Muradiye OSB’nin kâr amacıyla değil, üretim ve istihdam odağıyla hareket ettiğini belirten Kıvırcık, küçük sanayicinin yer bulma sorununa da çözüm üretmeye çalıştıklarını söyledi. Uzunburun’daki parsel büyüklüklerinin 3 dönümden 200 dönüme kadar uzandığını ifade eden Kıvırcık, bu yapının küçük işletmelerin büyümesine olanak sağladığını dile getirdi. Ayrıca bölgede uzun süredir yer arayan madeni sanatkârlar ve marangozlar için 200 dönümlük alanda, 400’den fazla dükkândan oluşacak modern bir küçük sanayi sitesi planladıklarını açıkladı.

Geri dönüşüm sektörünün sanayi için vazgeçilmez olduğunu vurgulayan Kıvırcık, Uzunburun’da belediyenin katı atık tesisine komşu bölgede 150 bin metrekarelik alanı geri dönüşüm yatırımlarına ayırdıklarını, bu alanda Avrupa standartlarında tesis kuracak büyük bir firmaya 30 bin metrekarelik parsel tahsis edildiğini söyledi.

Muradiye OSB’nin kuruluşta 3 milyon metrekare alana sahip olduğunu hatırlatan Kıvırcık, Uzunburun Yerleşkesi ile birlikte alanın 6 milyon metrekareye ulaştığını, onaylı ve potansiyel genişleme sahalarıyla önümüzdeki 5 yıl içinde 10 milyon metrekareye yaklaşmayı hedeflediklerini kaydetti. Uzunburun’da bugüne kadar yatırımcılara yaklaşık 400 bin metrekarelik alanın tahsis edildiğini belirten Kıvırcık, ilk fabrikanın temelinin 2026 sonunda atılmasının planlandığını söyledi. Mevcut OSB’de katılımcı sayısının 175’e yükseldiğini ve doluluk oranının yüzde 99’a ulaştığını aktaran Kıvırcık, bölgede 9 bin kişilik istihdam ve yaklaşık 1 milyar dolarlık ihracat hacmi bulunduğunu, genişleme alanıyla bu rakamların artacağını ifade etti.

“Sanayi ile sosyal yaşamı buluşturuyoruz”

Muradiye bölgesi ile konut alanları arasında yer alan hatta Work&Life adlı yeni bir projeye başladıklarını da açıklayan Kıvırcık, ilk etapta 62 ofis, 48 dükkân ve 4 restorandan oluşan projenin kısa sürede yoğun ilgi gördüğünü söyledi. Temelin önümüzdeki ay atılacağını ve projenin bir yıl içinde tamamlanacağını belirten Kıvırcık, tıp merkezi ve kreşin de yer alacağı yaşam kampüsünde dört etap sonunda 250 ofise ulaşılacağını kaydetti. Yaklaşık 3 milyar TL yatırım tutarına sahip projenin yüzde 40’ının henüz inşaat başlamadan satıldığını sözlerine ekledi.